بازار مسکن تهران چقدر از دلار و طلا عقب افتاده است؟

بازار مسکن تهران پس از یک دوره آرام، در سه ماهه اخیر شاهد رشد قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی بوده است. با این حال، این رشد در مقایسه با افزایش قیمت دلار و طلا همچنان عقب‌ماندگی دارد. همزمان، بازار در رکود معاملاتی به سر می‌برد و انتظار می‌رود در آستانه سال جدید شاهد افزایش قیمت‌ها باشد.

رشد قیمت‌ها در سایه هیجانات بازار

بر اساس گزارش‌ها و اظهارات مشاوران املاک، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران طی سه ماه گذشته بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این رشد در مناطق پرمعامله و برای واحدهای نوساز حتی بیشتر گزارش شده است. مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، علت این افزایش را سرایت هیجانات ناشی از نوسانات قیمت طلا، ارز و خودرو به بازار مسکن عنوان کرده است. وی اشاره کرد که برخی مالکان تحت تاثیر این جو، از فروش املاک خود خودداری می‌کنند یا به صورت مداوم بر قیمت پیشنهادی می‌افزایند.

مقایسه رشد مسکن با ارز و طلا

آمارها نشان می‌دهد از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا ۲۱ بهمن ۱۴۰۴، قیمت دلار ۱۶۲ درصد و قیمت طلای ۱۸ عیار ۴۹۲ درصد افزایش یافته است. در همین بازه، قیمت مسکن در تهران ۵۳ درصد رشد کرده که نشان از جاماندگی این بازار دارد. به عنوان مثال، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از ۸۱.۶ میلیون تومان در فروردین ۱۴۰۳ به حدود ۱۲۵ میلیون تومان در زمان حاضر رسیده است. شاخص قیمت دلاری مسکن تهران نیز که دهه‌ها بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود، اکنون به حدود ۷۷۶ دلار کاهش یافته است.

رکود تورمی و چشمانداز آینده

کارشناسان تاکید می‌کنند که علیرغم رشد قیمت‌ها، بازار مسکن در رکود معاملاتی عمیقی قرار دارد که از دو سال قبل آغاز شده و ادامه دارد. کرباسیان این وضعیت را «رکود تورمی» توصیف کرده که در آن قیمت‌ها افزایش می‌یابند اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد. وی هشدار داد که این روند تنها باعث تشدید رکود می‌شود. به گفته وی، افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز در سه ماه گذشته بر این بازار تاثیر گذاشته است.

پیش‌بینی فصل گرانی و بازار اجاره

کرباسیان با اشاره به الگوی فصلی بازار، پیش‌بینی کرد که معمولاً در اواخر زمستان و نزدیکی عید، بازار مسکن با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه می‌شود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد. وی همچنین گفت بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تاثیر این افزایش‌ها قرار خواهد گرفت و تجربه چهار سال گذشته نشان داده که نرخ‌های دستوری اجاره (مثلاً ۲۵ درصد) نتوانسته از رشد میانگین ۵۰ درصدی اجاره‌بها در تهران جلوگیری کند. به گفته وی، آینده بازار مسکن شدیداً به آرامش سیاسی و کاهش هیجانات در بازارهای موازی مانند ارز و طلا وابسته است.

منبع: cdn.isna.ir