قیمت مسکن تهران ۵۳ درصد جهش کرد؛ آیا بازار از رکود خارج میشود؟
مروری کوتاه بر خبر
- میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران از ۸۱.۶ میلیون تومان در فروردین ۱۴۰۴ به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است.
- این افزایش، رشد ۵۳ درصدی را در کمتر از یک سال نشان میدهد.
- قیمتهای پیشنهادی در سه ماه گذشته بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و در مواردی تا ۸۰ درصد افزایش یافته است.
- قیمت دلاری مسکن تهران با وجود رشد اخیر، به ۷۷۶ دلار در هر متر مربع رسیده که نسبت به دهههای گذشته کمتر است.
- بازار مسکن از خاصیت «چسبندگی قیمت» برخوردار است و با تاخیر نسبت به نوسانات ارز و طلا واکنش نشان میدهد.
- انتظار میرود بازار در اواخر زمستان و نزدیک عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی دیگری مواجه شود.
بر اساس آمارهای منتشر شده، بازار مسکن تهران در کمتر از یک سال گذشته رشد قیمتی چشمگیری را تجربه کرده است. این افزایش در سه ماه اخیر شتاب بیشتری گرفته و نرخهای پیشنهادی با جهش قابل توجهی روبرو شدهاند. با این حال، این بازار همچنان در رکود معاملاتی به سر میبرد و توان متقاضیان واقعی با قیمتها همخوانی ندارد.
جزئیات افزایش ۵۳ درصدی قیمتها
فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم از افزایش ۵۳ درصدی قیمت مسکن در کمتر از یک سال حکایت دارد. مشاوران املاک میگویند که ظرف سه ماه گذشته قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است.
جاماندگی تاریخی و جبران آن
شاخص دیگری که جاماندگی تاریخی بازار مسکن را نشان میدهد، قیمت دلاری آن است. قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در دهههای اخیر معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود، اما در حال حاضر با وجود رشدهای اخیر به ۷۷۶ دلار رسیده است. این عقبماندگی به لحاظ قیمتی باعث شده تا بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، بخشی از این جاماندگی را جبران کند.
علل افزایش قیمت و چسبندگی بازار
مهدی کرباسیان، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه از نیمه دوم امسال قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته، گفت: هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته است. وی توضیح داد که بازار مسکن از خاصیت «چسبندگی قیمت» برخوردار است؛ به این معنا که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان میدهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت مقاومت میکند. همچنین طی سه ماه گذشته قیمت نهادههای ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که بر انتظارات تورمی اثر گذاشته است.
رکود معاملاتی و چشمانداز آینده
با وجود افزایش قیمتها، عدم تناسب قیمت مسکن با توان متقاضیان واقعی باعث شده تا این بازار از حدود دو سال قبل در رکود معاملاتی قرار گیرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. از سوی دیگر، برخی مالکان تحت تاثیر هیجانات بازارهای ارز و طلا از فروش امتناع میکنند. کرباسیان در مورد آینده هشدار داد: معمولاً بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه میشود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تاثیر قرار میگیرد.
منبع: فرارو
اخبار مسکن