افزایش ۳۳ درصدی عوارض ساخت‌وساز در تهران؛ گرانی مسکن از جنوب شهر کلید می‌خورد؟

تصویب افزایش ۳۳ درصدی عوارض

شورای شهر تهران در جلسه علنی هفته گذشته، لایحه شهرداری درباره عوارض تولید مسکن را پذیرفت. بر این اساس، افزایش متوسط ۳۳ درصدی عوارض ساخت‌وساز در پایتخت برای سال ۱۴۰۵ به تصویب رسید.

تبعیض علیه جنوب شهر

نکته قابل توجه در این مصوبه، تصویب «رشد بیشتر» عوارض برای مناطق جنوبی تهران نسبت به مناطق شمالی است. این در حالی است که پایین‌بودن نسبی قیمت مسکن در جنوب، اخیراً بخشی از متقاضیان را به این مناطق کشانده و محرک فعالیت‌های ساخت‌وساز شده بود.

تهدید برای نوسازی بافت فرسوده

تمرکز عمده بافت فرسوده و ناپایدار تهران در مناطق جنوبی است و نوسازی در این مناطق از سوی کارشناسان امری ضروری قلمداد می‌شود. با این حال، افزایش هزینه‌های صدور پروانه می‌تواند به مانعی جدی در مسیر این نوسازی تبدیل شود.

فشار مضاعف بر سازندگان

اگرچه مدیران شهری سهم هزینه پروانه در قیمت نهایی ملک را اندک می‌دانند، اما در شرایط فعلی که قدرت خرید مردم به شدت تضعیف و سایر هزینه‌های ساخت نیز به شکل تصاعدی افزایش یافته، همین افزایش عوارض می‌تواند اثر بازدارنده قابل توجهی داشته باشد.