آیا قیمت آپارتمان در جنوب تهران به ۴ میلیارد تومان نزدیک میشود؟
- قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری در یافتآباد جنوبی ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.
- قیمتگذاری واحدها به عواملی مانند متراژ، عمر بنا، کیفیت ساخت و امکانات وابسته است.
مروری بر قیمتهای جاری
بر اساس گزارشها، خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در محله یافتآباد جنوبی با قیمت سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان همراه است. قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران به مولفههای مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد. اختلاف قیمتی اندک میان واحدهای یک محله معمولاً به دلیل عواملی مانند سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحد شکل میگیرد.
نمونههایی از قیمتگذاریها
برای نمونه، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در محله یافتآباد و محدوده میدان باقری، با سال ساخت ۱۳۸۶ و بدون امکاناتی مانند آسانسور و انباری، با قیمت دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در مثالی دیگر، یک واحد ۴۷ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی و واقع در خیابان آقایی، با قیمت سه میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین یک واحد ۶۲ متری یکخوابه، در منطقه تولیددارو و نزدیکی خیابان مرادخانی، با سال ساخت ۱۳۸۴ با رقم چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
کاهش عرضه و افزایش تقاضا
بررسیها نشان میدهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تا حدودی کاهش یافته و در مقابل، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک این منطقه افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک منطقه ۱۸ میگویند که بسیاری از واحدهایی که طی یک ماه گذشته آگهی شده بودند، یا به فروش رسیدهاند یا با افزایش قیمت مجددا وارد بازار شدهاند. حتی در برخی موارد، فروشندگان پس از رشد قیمتها، از فروش ملک خود منصرف شدهاند.
رونق بازار واحدهای کوچکمتراژ
بررسیهای میدانی نشان میدهد که تقاضا برای خرید واحدهای کوچکمتراژ در منطقه ۱۸ بالا رفته است. متقاضیان، بهویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایینتر این واحدها، برای خرید کوچکمتراژها صف بستهاند و همین موضوع باعث شده این دسته از واحدها زودتر از سایر املاک معامله و از ویترین بازار خارج شوند.
منبع: Sharghdaily
اخبار مسکن