آیا بازار مسکن در آستانه جهش قیمتی قرار دارد؟
- کارشناسان نسبت به تبلیغات فضای مجازی درباره «فرصت خرید» با محاسبه قیمت مسکن بر اساس دلار ۸۰ هزار تومانی هشدار میدهند.
- نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی و کاهش قدرت خرید خانوارها، مانع اصلی شکلگیری رونق فوری است.
همزمان با رشد نرخ ارز، تبلیغاتی در فضای مجازی شکل گرفته که مدعی است قیمت مسکن بر اساس دلار ۸۰ هزار تومانی محاسبه میشود و این یک «فرصت خرید» است. اما بررسیهای میدانی و اظهارات کارشناسان نشان میدهد بازار مسکن در حال سپری کردن سومین سال رکود است و واقعیتها با این ادعاها فاصله زیادی دارد. تقاضای مؤثر کنونی عمدتاً مصرفی و معطوف به واحدهای کوچکمتراژ است و نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی مانع از تحرک سرمایهای شده است.
هشدار نسبت به تبلیغات گمراهکننده
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره آگهیهایی با محوریت «معامله ملک با دلار ۸۰ هزارتومانی» توضیح داد که این ادعاها تحلیل درستی از بازار ارائه نمیدهند. وی تأکید کرد: «حوزه اقتصاد مسکن چسبندگی خود را به نرخ دلار از دست داده و دیگر نمیتوان رونق یا رکود بازار مسکن را صرفاً با قیمت ارز سنجید.» به گفته او، القای جهش قریبالوقوع قیمتها تنها فضای سوداگری ایجاد میکند و مصرفکننده را سردرگم میسازد.
واقعیتهای بازار: رکود و تقاضای مصرفی
بررسیهای میدانی فعالان بازار حاکی از آن است که بیشترین حجم معاملات ماههای اخیر مربوط به واحدهای کوچک و متوسط، بهویژه در بازه ۵۰ تا ۷۵ مترمربع بوده است. این الگو نشان میدهد موتور اصلی معاملات، تقاضای مصرفی و در حد توان مالی خانوارهاست و خبری از تحرک جدی در بخش واحدهای بزرگ یا لوکس نیست. کاهش قدرت خرید، رشد هزینههای زندگی و محدودیت تسهیلات بانکی، دامنه انتخاب متقاضیان را محدود کرده است.
فشار هزینههای ساخت و تأخیر در واکنش بازار
به گفته فعالان صنعت ساختمان، رشد بهای مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینههای تأمین مالی، فشار قابل توجهی بر سازندگان وارد کرده است. غیبی میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن را بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان برآورد کرد. با این حال، کارشناسان توضیح میدهند که بازار مسکن معمولاً با تأخیر نسبت به تحولات کلان اقتصادی واکنش نشان میدهد و اثرپذیری آن از بازارهای موازی مانند ارز، مستقیم و آنی نیست.
چشمانداز و توصیه به خریداران
به نظر میرسد آینده بازار مسکن بیش از هر چیز به متغیرهای کلان اقتصادی، ثبات سیاسی و سیاستهای حمایتی دولت وابسته باشد. کارشناسان توصیه میکنند خریداران تحلیل قیمت مسکن را از نرخ دلار جدا کرده و بر اساس توان مالی، نیاز مصرفی و واقعیتهای اقتصادی تصمیمگیری کنند. اگر فردی منابع مالی پایدار دارد، به تعویق انداختن خرید به امید ارزانی قابلتوجه، تصمیم منطقی نیست، چرا که تقاضای مؤثر و واقعی برای واحدهای باکیفیت همچنان وجود دارد.
منبع: Ettelaat
اخبار مسکن