کوچ پایتخت‌نشینان به حاشیه؛ آیا فروش خانه در تهران، کلید خرید چند واحد در شهرهای کوچک است؟

افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در پایتخت، موج جدیدی از مهاجرت را رقم زده است. این بار نه مهاجرت نخبه‌ها، بلکه کوچ سرمایه از تهران به سمت شهرهای کوچک‌تر و حاشیه‌ای در جریان است. پدیده‌ای که هم بر ترکیب طبقاتی شهرها اثر می‌گذارد و هم بازار مسکن مناطق مقصد را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

تهران؛ پایتخت گرانی مسکن

تهران سال‌هاست که نه فقط مرکز سیاسی، که کانون گرانی مسکن در کشور محسوب می‌شود. بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در این شهر حوالی ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در نوسان است. این رقم به معنای آن است که قیمت یک واحد مسکونی ۶۰ متری معمولی می‌تواند بین ۷ تا ۹ میلیارد تومان باشد.

قدرت خرید چندبرابری در شهرهای کوچک

شاهد این تغییر، تفاوت فاحش قیمت‌ها بین مرکز و حاشیه است. در بخش‌هایی از جنوب و غرب تهران، فروش یک واحد ۶۰ متری می‌تواند آن‌قدر قدرت خرید ایجاد کند که صاحب‌خانه با همان پول، در برخی شهرهای کوچک‌تر یا شهرک‌های اقماری، دست‌کم دو و گاهی حتی سه واحد کوچک‌تر بخرد. دلیل این امر، قیمت هر متر مربع در این مناطق است که گاهی به حدود یک‌سوم تهران (یعنی در بازه حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان) می‌رسد.

موج مهاجرت و تغییر ترکیب شهری

گزارش‌های مبتنی بر داده‌های شرکت‌های اسباب‌کشی و حمل‌ونقل شهری، از جهش چشمگیر در جابه‌جایی مستأجران تهرانی به حاشیه و شهرهای اطراف خبر می‌دهند. این روند تنها به تغییر نشانی منتهی نمی‌شود، بلکه به گفته کارشناسان، ترکیب طبقاتی شهرها را نیز جابه‌جا می‌کند. برای بسیاری از ساکنان پایتخت، «کوچ» به معنای مهاجرت به مناطق دورتر و خرید چندین واحد مسکونی با هزینه فروش تنها یک خانه در تهران تعریف می‌شود.

صادرات تورم به حاشیه

این مهاجرت سرمایه، پیامدهای دوگانه‌ای به همراه دارد. از یک سو، این جریان از سرمایه تهران می‌کاهد و از سوی دیگر، تورم و فشار تقاضا را به شهرهای کوچک صادر می‌کند. نتیجه این است که در حالی که خریداران تهرانی ممکن است توانایی خرید دو یا سه واحد را در شهرهای مقصد پیدا کنند، ساکنان قدیمی همان شهرها به تدریج حتی از توانایی خرید یک واحد مسکونی نیز بازمی‌مانند.

منبع: فرارو

اخبار اقتصادی