طرح توکنایز مسکن؛ راه‌حل جدید برای سرمایه‌گذاری در املاک یا یک ریسک بزرگ؟

طرح توکنایز مسکن به عنوان یک شیوه جدید فروش خانه در ایران مطرح شده است. این طرح که توسط یک گروه سرمایه‌گذاری در حال پیگیری است، قصد دارد حق مالکیت یک دارایی ملکی را به واحدهای دیجیتال خرد به نام توکن تبدیل کند تا افراد با سرمایه‌های کم نیز بتوانند در بازار مسکن مشارکت کنند. با این حال، موفقیت این طرح منوط به رفع نگرانی‌های حقوقی، نظارتی و اجرایی متعددی است.

توکنایز مسکن چیست و چگونه مطرح شد؟

توکنایز مسکن به معنای تبدیل حق مالکیت مرتبط با یک دارایی ملکی به واحدهای دیجیتال خرد به اسم توکن است. این توکن‌ها قابل خریدوفروش و انتقال بوده و نماینده سهمی از یک واحد مسکونی هستند. ارزش توکن بر مبنای نوسان قیمت کل مسکن تغییر می‌کند. یک گروه سرمایه‌گذاری مسکن از کلید خوردن این پروژه در آینده نزدیک و امضای تفاهم‌نامه با یک شرکت دیگر خبر داده است. مدیرعامل این شرکت تأکید کرده که اقدامات مطرح شده در سطح شهری، مانند برخی برنامه‌های شهرداری تهران درباره فروش متری، ارتباطی با این پروژه ندارد.

مزایا و چالش‌های پیش‌رو

کاهش سختی ورود به بازار مسکن و امکان مشارکت افراد با سرمایه کم، اولین مزیت این طرح عنوان شده است. از طرفی، سازنده می‌تواند از مسیر جدیدی تأمین مالی کند. با این حال، چالش‌های بزرگی پیش‌روی این طرح وجود دارد. مشخص شدن تکلیف سند رسمی، ثبت، رهن و مسائل حقوقی پس از آن، اولین و مهم‌ترین اصل است. نیاز به نظارت سخت‌گیرانه شبیه به اوراق بهادار، شفافیت در ارزش‌گذاری دارایی پایه، ایجاد بازار ثانویه برای نقدشوندگی واقعی و مدیریت ریسک‌های فنی و اجرایی از دیگر نگرانی‌ها هستند. بزرگ‌ترین خطر، عدم وضوح حقوق سرمایه‌گذار و مسیر پیگیری آن است.

آیا این طرح در دنیا موفق بوده است؟

طرح توکنایز مسکن مختص ایران نیست و در برخی کشورها پلتفرم‌هایی برای خرد کردن مالکیت یا منافع اجاره‌ای ایجاد شده‌اند. تجربه موفق در سایر کشورها عمدتاً در گرو دو فاکتور اصلی است: تضمین مالکیت و حقوق سرمایه‌گذار از مسیر رسمی و اجرای صحیح قوانین مرتبط با اوراق بهادار. این تجربه نشان می‌دهد که موفقیت طرح در ایران نیز شدنی است، اما تنها در صورتی که برنامه‌ریزی‌های جامعی برای حداقل کردن احتمال شکست یا نیمه‌تمام ماندن پروژه انجام شود.

منبع: فرارو

اخبار مسکن