بازار مسکن شرق تهران: قیمت هر متر از ۳۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان؛ چرا این همه تفاوت؟

تحلیل اکوایران از بازار مسکن شرق تهران نشان می‌دهد تصور ثبات قیمت در یک منطقه نادرست است. عوامل مختلفی مانند عمر بنا، کیفیت ساخت، بافت محله و دسترسی، طیف قیمتی بسیار وسیعی از ۳۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع ایجاد کرده‌اند. این بررسی مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ شهرداری تهران را از شمال تا جنوب شرق پایتخت در بر می‌گیرد.

تحلیل ساختار قیمتی منطقه ۴ و ۸

بخش‌های شمالی منطقه ۴ مانند پاسداران، شیان-لویزان، هروی و حسین‌آباد که به مناطق برخوردار متصل می‌شوند، شاهد قیمت‌های ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع واحدهای نوساز لوکس هستند. در محلاتی با کیفیت متوسط‌تر مانند قاسم‌آباد و قنات کوثر، قیمت‌ها به حدود ۱۵۰ میلیون تومان تعدیل یافته‌اند.

حرکت به سمت شرق منطقه ۴ در حکیمیه، یک ساختار قیمتی دوگانه را نشان می‌دهد: واحدهای نوساز حدود ۱۳۰ میلیون تومان و واحدهای قدیمی‌تر (بالای ۲۰ سال) ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان. این الگو در تهران‌پارس غربی نیز دیده می‌شود؛ بخش‌های مدرن از ۲۰۰ میلیون تومان آغاز می‌شوند و بخش‌های قدیمی‌تر به ۸۰-۹۰ میلیون تومان می‌رسند. کف قیمتی منطقه ۴ در محلاتی مانند شمیران‌نو و بخش‌هایی از جوادیه تهران‌پارس با قیمت‌های زیر ۶۰ میلیون تومان و در برخی نقاط فرسوده تا ۳۰ میلیون تومان شکل گرفته است.

بازار مسکن منطقه ۸ یک‌دست‌تر ارزیابی می‌شود. هسته‌های نوساز و پرتقاضا مانند نارمک، هفت‌حوض و مدائن قیمت‌هایی از ۱۵۰ میلیون تومان آغاز می‌کنند و در سازه‌های شاخص مدائن به ۱۸۰-۲۰۰ میلیون تومان می‌رسند. در غربی‌ترین نواحی مانند مجیدیه، فدک و کرمان به دلیل بافت قدیمی‌تر، قیمت‌ها پایین‌تر است. این روند در محلات وحیدیه و تسلیحات تشدید شده و کف قیمتی منطقه ۸ را با قیمت‌هایی زیر ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع شکل داده‌اند.

تحلیل ساختار قیمتی منطقه ۱۳ و ۱۴

تهران‌نو در منطقه ۱۳، ترکیبی از واحدهای میان‌سال و قدیمی است. قیمت هر مترمربع از حدود ۹۰ میلیون تومان آغاز و در واحدهای نوساز یا بازسازی‌شده به ۱۴۰-۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد. بازسازی ظاهری در واحدهای قدیمی می‌تواند قیمت را به بالای ۱۰۰ میلیون تومان برساند. دسترسی مناسب و تقاضای مصرفی پایدار، تهران‌نو را به نقطه‌ای مستعد برای نوسازی و بازآفرینی تبدیل کرده است.

منطقه ۱۴ در جنوب‌شرق تهران، پهنه‌ای مهم برای بازار مسکن مصرفی است. در بخش جنوب‌غربی این منطقه مانند دولاب، خاوران و آهنگران، به دلیل غلبه بافت‌های قدیمی و فرسودگی کالبدی، میانگین قیمت از حدود ۵۰ میلیون تومان آغاز می‌شود. در محله‌های محبوب‌تر مانند بخش‌هایی از پیروزی و نبرد، قیمت‌ها می‌تواند به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان برسد.

منبع: ecoiran.com

اخبار مسکن