بازار اجاره تهران در آستانه اسفند؛ چرا موجران قیمتها را «میانه» نگه داشتهاند؟
- کاهش چشمگیر سهم فایلهای «سبز» ارزانتر نسبت به اواخر بهمن
بررسیهای تازه از بازار رهن و اجاره تهران نشان میدهد آرایش قیمتی در هفته جاری تغییر کرده است. اکنون بخش عمده فایلهای عرضهشده در محدوده «سیاه» یا نزدیک به میانگین قیمت منطقه قرار دارند. این در حالی است که سهم فایلهای «سبز» یا ارزانتر نسبت به اواخر بهمن کاهش چشمگیری داشته است. به نظر میرسد موجران در آستانه فصل جابهجایی اسفند و با توجه به نااطمینانیهای اقتصادی، رویکردی میانهرو و محتاطانه در پیش گرفتهاند.
احتیاط موجران در آستانه اسفند
مشاهدات میدانی حاکی از آن است که وزن فایلهای «سیاه» بهطور محسوسی بیش از فایلهای «سبز» و «قرمز» (گرانتر از میانگین) است. این موضوع میتواند نشاندهنده احتیاط موجران در تعیین نرخهای پیشنهادی باشد. در اواخر بهمنماه، ترکیب فایلها متفاوت بود و سهم فایلهای سبز نیز چشمگیر به نظر میرسید که نشانهای از رقابت بیشتر میان مالکان برای جذب مستأجر بود.
استراتژی «حفظ تعادل» در بازار
با ورود به اسفندماه که بهطور سنتی زمان اوج جابهجاییهاست، و در سایه نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی اخیر، به نظر میرسد موجران رویکردی میانهتر در پیش گرفتهاند. آنها نه بهسمت تخفیفهای محسوس حرکت کردهاند و نه تمایل گستردهای به قیمتگذاریهای بالاتر از عرف نشان میدهند. بازار اجاره در شرایطی قرار گرفته که «حفظ تعادل» به استراتژی غالب تبدیل شده است. موجران میکوشند ضمن همسو شدن با سطح عمومی قیمتها، ریسک خالی ماندن واحد خود را نیز به حداقل برسانند.
نشانهای از ثبات نسبی در انتظارات
غلبه فایلهای سیاه بر سبز و قرمز را میتوان نشانهای از نوعی ثبات نسبی در انتظارات قیمتی دانست. در سال گذشته، بخشی از بازار تحت تأثیر انتظارات تورمی و نااطمینانیهای سیاسی، به سمت قیمتگذاریهای بالاتر متمایل شده بود. اما اکنون به نظر میرسد وزن «واقعگرایی معاملاتی» افزایش یافته است. موجران دریافتهاند که در شرایط افت قدرت خرید خانوارها و افزایش سهم اجاره در سبد هزینهای، فاصله گرفتن از میانگین منطقه میتواند به طولانی شدن زمان عرضه بینجامد.
امکانهای رهن کامل با ۸۰۰ میلیون تومان
بررسی فایلهای رهن کامل با بودجه ۸۰۰ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران نشان میدهد دامنه انتخابها از واحدهای کوچکمتراژ فاقد امکانات تا آپارتمانهای بزرگتر با پارکینگ و انباری متغیر است. موقعیت جغرافیایی و سطح برخورداری محله، نقش تعیینکنندهای در کیفیت و متراژ واحد قابل اجاره دارد. در شرق تهران، در نارمک، واحدی ۶۵ متری فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری با این بودجه عرضه شده است. در تهرانپارس، با همین مبلغ میتوان آپارتمانی ۷۲ متری دارای پارکینگ و انباری اجاره کرد. در غرب تهران، در بلوار فردوس غرب، واحدی ۷۴ متری دارای انباری آگهی شده و در نظامآباد جنوبی، حتی واحدی ۸۲ متری دارای پارکینگ و انباری با همین رقم قابل اجاره است.
منبع: Ettelaat
اخبار مسکن