افزایش وام مسکن در دست بررسی؛ اما مشکلات همچنان پابرجاست
افزایش سقف وام خرید مسکن در دست بررسی قرار دارد، اما در حال حاضر، متقاضیان تنها می‌توانند روی وامی به میزان ۹۶۰ میلیون تومان حساب کنند؛ رقمی که به‌سختی می‌تواند حتی ۱۰ متر از یک آپارتمان در تهران را پوشش دهد.
به گزارش در لحظه، این موضوع، یعنی افزایش سقف وام مسکن، به یکی از مسائل مهم بازار مسکن تبدیل شده است. در حال حاضر، برای متقاضیان ساکن تهران، سقف وام خرید مسکن ۹۶۰ میلیون تومان است. اما این مبلغ، به‌دلیل قیمت بالای مسکن، قادر به پوشش هزینه خرید تنها ۱۰ متر از یک واحد آپارتمان در پایتخت است. علاوه بر این، هزینه‌های جانبی مانند خرید اوراق تسه و بازپرداخت اقساط نیز فشار مضاعفی بر متقاضیان وارد می‌آورد.
مبلغ وام در تهران و سایر شهرها
در صورتی که متقاضیان ساکن تهران به صورت زوجین درخواست وام کنند، سقف این تسهیلات به ۹۶۰ میلیون تومان می‌رسد. اما اگر درخواست به صورت انفرادی باشد، این مبلغ به ۴۰۰ میلیون تومان تقلیل می‌یابد. در سایر شهرها نیز، مبلغ وام به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر است. به عنوان نمونه:
| محل سکونت | مبلغ وام (تومان) |
|---|---|
| شهر تهران (زوجین) | ۹۶۰ میلیون |
| شهرهای بزرگ (جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر) | ۳۲۰ میلیون |
| شهرهای کوچک | ۲۴۰ میلیون |
با توجه به قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در تهران که حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است، حتی بالاترین سقف وام مسکن نیز قادر به پوشش خرید بیش از ۱۰ متر مربع از یک آپارتمان در این شهر نیست.
هزینه‌های جانبی و نرخ سود وام
برای دریافت وام مسکن، متقاضیان موظف به خرید اوراق تسه هستند. برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی، متقاضیان باید مبلغی بین ۱۹۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان برای خرید این اوراق پرداخت کنند. علاوه بر این، نرخ سود این وام ۲۲.۵ درصد است و دوره بازپرداخت آن ۱۴۴ ماه (۱۲ سال) می‌باشد. با این شرایط، مبلغ هر قسط ماهانه حدود ۱۹ میلیون تومان خواهد بود.
وام نهضت ملی مسکن؛ تسهیلاتی با اقساط سنگین‌تر
وام نهضت ملی مسکن، که سقف کمتری نسبت به وام خرید مسکن دارد، در سال ۱۴۰۳ به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد، اما بانک مرکزی این مبلغ را به ۶۵۰ میلیون تومان محدود کرده است. این وام باید طی ۲۰ سال (۲۴۰ ماه) بازپرداخت شود و نرخ سود آن ۱۸ درصد است. با این شرایط، اقساط ماهانه این وام در سال ۱۴۰۳ به حدود ۱۰ میلیون تومان می‌رسد. با توجه به هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، مبلغ این وام حتی برای ساخت خانه‌های متوسط نیز کافی نخواهد بود. به‌عنوان مثال:
| محل ساخت‌وساز | هزینه ساخت هر متر (تومان) | حداکثر مساحت قابل ساخت (متر مربع) |
|---|---|---|
| تهران | ۱۰ میلیون و ۲۲۲ هزار | ۵۰ متر |
| سایر مناطق | ۸ میلیون و ۲۹۸ هزار | ۷۸ متر |
بنابراین، وام نهضت ملی مسکن با اقساط سنگین و مساحت ساخت محدود، نمی‌تواند پاسخگوی نیاز بسیاری از متقاضیان باشد.
جمع‌بندی نهایی
تحلیل شرایط فعلی وام‌های خرید مسکن و نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد که این تسهیلات برای بسیاری از متقاضیان کافی نیستند. از سوی دیگر، افزایش سقف این تسهیلات می‌تواند به افزایش اقساط منجر شود که اغلب افراد قادر به تحمل آن نخواهند بود. به همین دلیل، پیش از اقدام به دریافت وام، ارزیابی دقیق شرایط مالی و توانایی بازپرداخت بسیار ضروری است./ اقتصاد100
اخبار اقتصادیاخبار روز
