آیا موج جدید خرید مسکن از فروش طلا سرچشمه میگیرد؟
مروری کوتاه بر خبر
- افزایش قابل توجه مشتریان خرید مسکن تا محدوده ۷ میلیارد تومان در هفتههای اخیر
- گزارشهایی از ورود خریداران با سرمایه حاصل از فروش طلا به بازار مسکن
- افزایش قیمت پیشنهادی فروشندگان در برخی مناطق به میزان ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان در یک تا دو هفته
- غالب بودن خریداران واقعی (مصرفکننده) نسبت به سرمایهگذاران در هفتههای اخیر
- تأثیر هیجانات سیاسی و ارزی و نوسان قیمت طلا بر گرانی مسکن با فاصله زمانی
رصد بازار نشان میدهد مشتری خرید مسکن تا محدوده قیمتی هفت میلیارد تومان در هفتههای اخیر افزایش قابل توجهی را تجربه میکند. بررسی آگهیهای منتشر شده در فضای مجازی نیز نشان از اقبال خریداران به این واحدهای مسکونی دارد.
تغییر فضای بازار و انگیزه خریداران
تا چندی قبل فضای بازار مسکن به گونهای بود که خریداران و فروشندگان همزمان جرات اقدام عملی را نداشتند، اما حالا به نظر میرسد تعداد خریداران بر فروشندگان برتری یافته است. یک فعال بازار مسکن در منطقه هشت تهران تاکید کرد: «در هفتههای اخیر هر روز چند مشتری برای یافتن مسکن مراجعه میکنند. غالبا خریدار واحدهای مسکونی کوچک متراژ تا حدود هفت میلیارد تومان هستند.» او افزود: «به نظرم میرسد اغلب این افراد کسانی هستند که اندوختهای از طلا دارند و حالا میزان دارایی طلاییشان با قیمت یک واحد کوچک در این مناطق برابری پیدا کرده، از این رو وارد بازار شدهاند.»
افزایش قیمتها در مناطق مختلف
در اطراف تهران نیز این وضعیت به چشم میخورد. یک خریدار در یکی از شهرکهای اقماری اطراف تهران گفت: «تعداد متقاضیان واحدهای مسکونی در محدوده قیمتی دو تا سه میلیارد بالاست و من هم سه هفتهای است که در جستجو هستم. همین مساله سبب شده برخی مالکان قیمت پیشنهادیشان را تنها در یکی دو هفته بین صد تا سیصد میلیون تومان افزایش دهند.» یک فعال صنفی در منطقه شش تهران نیز گفت: «اینجا اغلب واحدهای مسکونی گرانتر از ۵ تا هفت میلیارد هستند از این رو غالبا متقاضیان به مناطق دیگر میروند یا درخواست واحدهای مسکونی در متراژ چهل تا پنجاه متر را دارند.»
سهم مصرفکنندگان واقعی
یک مشاور املاک در منطقه هفت تهران در پاسخ به این پرسش که متقاضیان مسکن را سرمایهگذاران تشکیل میدهند یا مصرفکنندگان گفت: «تا جایی که من میبینم در هفتههای اخیر شمار خریداران واقعی، یعنی کسانی که قصد سکونت در خانه را دارند بالاست و این نشان میدهد فضا مهیای کوچ سرمایهگذاران از بازار طلا و سکه به مسکن است.»
تحلیل کارشناسی از علل گرانی
مهدی کرباسیان، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: «از نیمه دوم امسال قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.» وی افزود: «بازار مسکن همچنان در رکودی که از دو سال قبل گریبان آن را گرفته به سر میبرد. اما طی دو – سه ماه اخیر به سبب نوسان قیمت طلا، ارز و خودرو، مسکن نیز در فاز گرانی قرار گرفت.»
ویژگی چسبندگی قیمت مسکن
کرباسیان با بیان اینکه بازار مسکن از خاصیت چسبندگی برخوردار است، گفت: «زمانی که قیمت طلا و ارز بالا میرود مسکن با توجه به نقدشوندگی پایین و چسبندگی قیمتها سریعا واکنش نشان نمیدهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز میکند. به همان نسبت نیز وقتی ارز، طلا یا خودرو کاهش مییابد مسکن در مقابل کاهش قیمت مقاومت دارد.»
منبع: hamshahrionline.ir
اخبار مسکن