آپارتمان در شهریار یا جنوب تهران؟ مقایسه قیمتها برای خریداران با بودجه محدود
مروری کوتاه بر خبر
- قیمت آپارتمان در شهریار ۳۰ تا ۴۰ درصد پایینتر از ارزانترین مناطق تهران است.
- با بودجه ۲ میلیارد تومان در شهریار میتوان آپارتمان نوساز با امکانات کامل خرید.
- در مناطق ۱۶ تا ۱۹ تهران، قیمت آپارتمانهای نوساز از متری ۵۸ میلیون تومان آغاز میشود.
- در شهریار، آپارتمانهای ۸ سال ساخت در برخی محلات با قیمت متری حدود ۳۰ میلیون تومان یافت میشود.
- فاصله مرکز شهریار تا تهران حدود ۳۰ کیلومتر است و این شهر نقش حاشیه مسکونی پایتخت را دارد.
افزایش قیمت مسکن در تهران، خریداران با بودجه محدود را به سوی شهرهای اطراف از جمله شهریار سوق داده است. این گزارش به مقایسه قیمت آپارتمانهای نوساز و کمسن در شهریار با ارزانترین مناطق جنوب تهران میپردازد و نشان میدهد تفاوت قیمتها چگونه میتواند بر انتخاب خریداران تأثیر بگذارد.
جدول مقایسه قیمت در شهریار و جنوب تهران
بررسی قیمتها برای آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متری، نوساز یا کمسن (زیر ۱۰ سال ساخت)، تکخواب و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در دو منطقه صورت گرفته است.
|
محله |
سال ساخت |
متراژ |
طبقه |
قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) |
قیمت کل (میلیارد تومان) |
|
شهریار، شهرک وائین |
1400 |
50 |
1 |
27 |
1.350 |
|
شهریار، اندیشه |
1400 |
48 |
3 |
41.666 |
2 |
|
شهریار، شهرک امیریه |
1396 |
47 |
2 |
31.914 |
1.500 |
|
شهریار، شهرک شاهد |
1396 |
50 |
3 |
57 |
2.850 |
|
شهریار، کیومرثیه |
1395 |
50 |
2 |
58 |
2.900 |
|
شهریار، خ ولیعصر |
1395 |
50 |
5 |
55.102 |
2.700 |
|
منطقه 11، عباسی، خ ایروانی |
1404 |
49 |
3 |
85.714 |
4.200 |
|
تهران، منطقه 16، نازیآباد، خ کمالی |
1400 |
44 |
1 |
95 |
4.180 |
|
تهران، منطقه 16، جوادیه |
1394 |
44 |
2 |
59.09 |
2.600 |
|
تهران، منطقه 17، امام زاده حسن، خ احمدی |
1403 |
50 |
2 |
78 |
3.900 |
|
تهران، منطقه 17، سجاد، خ شاهواری |
1396 |
45 |
2 |
76.66 |
3.45 |
|
تهران، منطقه 18، شهرک ولیعصر جنوبی، خ احمد حسینی |
1404 |
48 |
1 |
95 |
4.560 |
|
تهران، منطقه 18، یافت آباد جنوبی، خ عباس زندیه |
1395 |
42 |
2 |
65.306 |
3.200 |
قیمت آپارتمان در شهریار: از نوساز تا واحدهای کمسن
بخش قابل توجهی از آپارتمانهای نوساز شهریار در محلههایی مانند شهرک شاهد، وائین و اندیشه متمرکز هستند. این واحدها اغلب در مراحل پایانی ساخت بوده و به صورت پیشفروش ششماهه عرضه میشوند. قیمت آپارتمانهای ۴ تا ۵ سال ساخت در این محدودهها بین متری ۲۷ تا حدود ۵۳ میلیون تومان است. در محله ولیعصر، قیمتها در بازه متری ۲۸ تا ۴۱ میلیون تومان قرار دارد. حتی مواردی از فروش آپارتمانهای ۸ سال ساخت در شهرک شاهد با قیمت متری ۵۷ میلیون تومان و نمونههای گرانتر تا مرز متری ۸۰ یا ۹۰ میلیون تومان نیز گزارش شده است.
واحدهای ارزانتر در کدام محلات شهریار هستند؟
در غرب شهریار و حوالی بلوار امام رضا، آپارتمانهای ۸ سال ساخت با قیمت متری حدود ۳۰ میلیون تومان به فروش میرسند. همچنین در مرکز شهر و اطراف بلوار امیرکبیر، فایلهای ۶ سال ساخت با امکانات محدودتر با قیمت زیر متری ۳۰ میلیون تومان دیده میشود.
وضعیت بازار مسکن در جنوب تهران
مناطق ۱۶، ۱۷، ۱۸ و ۱۹ تهران به عنوان ارزانترین مناطق پایتخت شناخته میشوند. در منطقه ۱۶، آپارتمانهای نوساز دارای امکانات کامل از متری ۵۸ میلیون تومان به بالا عرضه میشوند. واحدهای ۱۰ سال ساخت در محلههایی مانند جوادیه و شوش نیز از متری ۵۵ میلیون تومان شروع میشوند.
ریزمتراژهای گرانقیمت در مناطق ۱۷ و ۱۸
بازار منطقه ۱۷ تهران پر از فایلهای نوساز تا ۵ سال ساخت، ریزمتراژ و فول امکانات است. قیمتها در این منطقه از حدود متری ۷۵ تا ۸۰ میلیون تومان آغاز شده و در فایلهای خوشموقعیت به متری ۱۲۰ میلیون تومان نیز میرسد. آپارتمانهای تا ۱۰ سال ساخت از متری ۶۵ میلیون تومان به بالا قیمت دارند. در منطقه ۱۸ نیز فایلهای نوساز با امکانات کامل با قیمت متری حدود ۹۰ میلیون تومان و بیشتر عرضه میشوند. با بودجه متری ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان در این منطقه میتوان به دنبال فایلهای ۶ تا ۱۰ سال ساخت بود.
انتخاب نهایی: شهریار یا تهران؟
مقایسه نهایی قیمتها نشان میدهد یک خریدار با بودجه ۲ میلیارد تومان یا کمتر، در شهریار میتواند آپارتمان نوساز یا کمسن با امکانات کامل در مناطق خوب را تهیه کند. در مقابل، با همین بودجه در مناطق جنوبی تهران، یافتن آپارتمان دارای امکانات کامل بسیار دشوار است.
منبع: فرارو
اخبار مسکن