وام مسکن برای زوجین تهرانی چقدر ارزان‌تر شد؟

مروری بر کاهش هزینه وام مسکن

هزینه دریافت امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است. در دی‌ماه امسال قیمت هر برگه این اوراق تا ۱۷۰ هزار تومان نیز رسیده بود، اما بر اساس آخرین معاملات فرابورس، این رقم در محدوده ۱۱۸ هزار تومان قرار دارد. این کاهش قیمت، هزینه نهایی دریافت وام مسکن را برای متقاضیان، به ویژه زوجین ساکن تهران، به میزان چشمگیری کم کرده است.

جزئیات تسهیلات و محاسبه هزینه

به زوجین ساکن تهران، نفری ۵۰۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن از طریق فرابورس تعلق می‌گیرد که جمعاً مبلغ ۱ میلیارد تومان می‌شود. همچنین قابلیت دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات) نیز وجود دارد. هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی «تسه» یک امتیاز وام محسوب می‌شود؛ بنابراین برای دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی، خرید ۱۰۰۰ برگه اوراق لازم است. با احتساب قیمت روز اوراق (۱۱۸,۹۴۳ تومان برای هر برگه)، هزینه خرید اوراق لازم برای دریافت مجموع وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی (شامل وام جعاله) برای یک زوج تهرانی، در تاریخ ۴ اسفند ۱۴۰۴، حدود ۳۰۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان برآورد می‌شود. این در حالی است که همین هزینه در دی‌ماه امسال حدود ۴۳۵ میلیون تومان بود.

شرایط و دامنه شمول تسهیلات

سقف تسهیلات اوراق در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، به ازای هر نفر ۸۰۰ میلیون تومان است. در سایر مناطق شهری نیز ۶۰۰ میلیون تومان وام اوراق به هر نفر تعلق می‌گیرد. نکته مهم دیگر گسترش دامنه مشمولان این وام دو نفره است. از اردیبهشت امسال، دریافت این تسهیلات به بستگان با مصادیقی مانند «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز تعلق می‌گیرد و محدود به زوجین نیست. علاوه بر این، محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، که در سال‌های گذشته وجود داشت، برداشته شده است. بنابراین اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا (با رعایت عمر مفید باقیمانده ملک) امکان‌پذیر شده است.

منبع: Ettelaat