قیمت مسکن تهران ۵۳ درصد رشد کرد؛ آیا رکورد می‌شکند؟

آمارهای جدید از رشد قابل توجه قیمت مسکن در تهران حکایت دارد. بر اساس این گزارش، قیمت‌های پیشنهادی در سه ماه گذشته بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان از ۸۱.۶ میلیون تومان در فروردین سال گذشته به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که بازار همچنان در رکود معاملاتی به سر می‌برد.

رشد قیمت و جاماندگی تاریخی

بررسی آمارها نشان می‌دهد از ابتدای سال گذشته تاکنون، قیمت دلار سه برابر و قیمت طلا ۹ برابر مسکن رشد داشته‌اند. این موضوع بیانگر «جاماندگی تاریخی» بازار مسکن است. شاخص دیگر این جاماندگی، قیمت دلاری هر متر مربع مسکن است که در دهه‌های اخیر معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود، اما اکنون به ۷۷۶ دلار رسیده است. با این حال، از نیمه دوم امسال روند افزایشی برای جبران بخشی از این عقب‌ماندگی آغاز شده است.

تحلیل کارشناسان از دلایل افزایش

مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، افزایش قیمت‌های پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در نیمه دوم امسال را تأیید کرد. به گفته وی، هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است. کرباسیان به خاصیت «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن اشاره کرد و افزود: «طی سه ماه گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار رشد ارز و طلا بر انتظارات تورمی اثر گذاشته است.»

چشم‌انداز آینده بازار

این عضو هیأت رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که معمولاً بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه می‌شود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. با این حال، عدم تناسب قیمت‌ها با توان متقاضیان واقعی، کماکان باعث تداوم رکود معاملاتی شده است.

منبع: فرارو

اخبار مسکن