قیمت مسکن تهران در ۳ ماه ۵۰ درصد رشد کرد؛ آیا بازار از رکود خارج می‌شود؟

مقایسه نرخ‌های پیشنهادی مسکن در ماه‌های اخیر نشان‌دهنده تغییرات محسوسی است. به نظر می‌رسد بازار مسکن به آرامی در حال جبران جاماندگی قیمتی خود نسبت به بازارهای موازی مانند ارز و طلا است. این در حالی است که پیش از تشدید تنش‌های سیاسی اخیر، بازار آرام بود و رشد سالانه قیمت به زحمت به ۳۰ درصد می‌رسید.

رشد انفجاری قیمت‌ها در سه ماه

بر اساس گزارش‌های میدانی و اظهارات مشاوران املاک، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران طی سه ماه گذشته بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. آمار غیررسمی حاکی از آن است که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از ۸۱.۶ میلیون تومان در فروردین سال گذشته، در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که افزایشی ۵۳ درصدی را نشان می‌دهد. با این وجود، قیمت دلاری مسکن تهران که دهه‌ها در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود، اکنون به ۷۷۶ دلار در هر متر مربع رسیده و نشان از جاماندگی تاریخی این بازار دارد.

عوامل محرک و چشمانداز آینده

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، هیجانات سیاسی و ارزی را دلیل اصلی آغاز روند افزایش قیمت از سه ماه قبل می‌داند. مهدی کرباسیان، عضو هیأت رئیسه این اتحادیه، با اشاره به خاصیت «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن، گفت افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز بر انتظارات تورمی اثر گذاشته است. وی هشدار داد که معمولاً بازار در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه می‌شود و انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر امسال و اوایل سال آینده وجود دارد که بازار اجاره را نیز تحت تأثیر قرار خواهد داد.

رکود معاملاتی؛ مانعی پایدار

با وجود رشد چشمگیر قیمت‌ها، گزارش‌ها حاکی از تداوم رکود معاملاتی است. عدم تناسب قیمت مسکن با توان مالی متقاضیان واقعی، باعث شده این بازار از حدود دو سال پیش در رکود به سر ببرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. برخی مشاوران املاک گزارش می‌دهند که برخی مالکان تحت تأثیر هیجانات بازارهای موازی، از فروش امتناع می‌کنند و قیمت‌های پیشنهادی گاه به صورت دلبخواه و با افزایش حتی تا ۸۰ درصد ارائه می‌شود.

منبع: sharghdaily.com

اخبار مسکن