شمال تهران دوباره پیشتاز شد؛ فاصله قیمت مسکن با جنوب شهر چقدر است؟

مروری کوتاه بر تحولات بازار مسکن تهران

بررسی‌های جدید از روند قیمت مسکن در پایتخت نشان می‌دهد مناطق شمالی تهران بار دیگر در رالی تورم ملکی سبقت گرفته‌اند. داده‌های «شاخص تحولات بهمن» حاکی از آن است که سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی بیشتر از جنوب شهر بوده و فاصله قیمتی بین این مناطق در حال افزایش است. این تحول در حالی رخ داده که بازار مسکن تهران در هشت سال گذشته سه شوک مهم اقتصادی-سیاسی را از سر گذرانده است.

نوسانات نسبت قیمت شمال به جنوب در یک دهه اخیر

تحلیل نسبت قیمت آپارتمان‌های مناطق یک تا پنج به مناطق ۹ تا ۲۰ تهران نشان می‌دهد که این شاخص در نزدیک به ۱۰ سال اخیر نوسانات قابل توجهی داشته است. هر زمان شوک مثبتی به معاملات خرید آپارتمان وارد شده، سرعت رشد قیمت‌ها در مناطق شمالی بیشتر از مناطق جنوبی بوده است. در زمستان ۱۳۹۶، این نسبت حدود ۲.۷ ثبت شده بود. با شروع جهش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷، تورم ابتدا در مناطق شمالی منعکس شد و فاصله قیمتی افزایش یافت.

در سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ شیب تورم مسکن در مناطق شمالی بیشتر شد و نسبت قیمت شمال به جنوب به نزدیکی عدد ۳ رسید. پس از عبور از قله جهش، بازار وارد دوره پساجهش شد و این روند باعث کاهش تدریجی نسبت قیمت‌ها گردید. نقطه اوج این کاهش در سال ۱۴۰۳ مشاهده شد، زمانی که رکود معاملات در مناطق شمالی شدیدتر بود و نسبت قیمت به ۲.۲۷ سقوط کرد. اما اکنون و در بهمن ۱۴۰۴، این نسبت با افزایش به حدود ۲.۶ رسیده است. این رقم هنوز کمتر از میزان ثبت‌شده در سال ۱۳۹۹ است، اما روندی افزایشی را نشان می‌دهد.

منبع: فرارو